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뉴욕시 임대료 안정화법

” 뉴욕시에서 부동산 변호사이자 부동산 중개인으로서 저는 세계 최고의 부동산 시장 중 한 곳에서 활기찬 분야에서 일하는 특권을 누렸습니다. 뉴욕에서 태어나고 자랐다는 사실을 가끔 잊어버립니다. 뉴욕시의 임대 규칙과 규정이 외부인에게, 심지어 처음으로 임대하는 뉴요커에게도 얼마나 혼란스러운지 알 수 있습니다. 뉴욕 이민 변호사

뉴욕, 특히 맨해튼은 세입자의 도시이며 앞으로도 그럴 것입니다. 맨해튼의 지리와 인구 때문에 부동산을 사고 소유하는 것은 매우 비싸며, 이로 인해 임대 시장과 강력한 임대 옹호 단체가 생겨났습니다. 뉴욕의 세입자는 정치인과 지역 사회 단체가 자신을 대신하여 발언할 것을 기대할 수 있습니다. 이에 뒤지지 않고, 도시의 집주인들도 뭉쳤고 강력한 로비 그룹을 결성했습니다. 매년 이 그룹은 아파트에 대한 연간 임대료 인상을 논의하고 결정하기 위해 만나 수백만 명의 재정적 운명을 결정하는 데 도움을 줍니다.

현재 뉴욕의 임대료 통제 시스템은 연방 정부의 감독하에 1943년에 시작되었으며 1950년에 주 통제로 전환되었습니다. 임대료 통제 분류에는 여러 유형이 있으며 각 유형은 세입자에게 특정 권리를 투자합니다.

임대료 통제라는 용어는 구체적으로 세입자가 1971년 7월 1일 이후 같은 아파트에 살았던 상황을 나타냅니다. 일반적으로 이것은 1940년대 중반 이전에 지어진 건물에만 적용되며 같은 아파트에 살았던 세입자를 찾는 것은 드문 일이 아닙니다. 수십 년간. 아파트에 임대료가 통제되면 집주인은 임대료를 청구할 수 있을 뿐만 아니라 임대료를 인상할 수 있는 범위도 극도로 제한됩니다. 공개 시장에서 수천 달러의 가치가 있을 수 있는 아파트에 수백 달러를 지불하는 임대료 통제 세입자를 찾는 것은 드문 일이 아닙니다.

다른 일반적인 유형의 임대 상황은 아파트의 법적 임대료가 월 $2,000.00 미만일 때 발생하는 임대료 안정화입니다. 아파트의 법적 임대료가 $2,000.00 이상으로 올라가 비워지면 아파트는 통제되지 않은 것으로 간주됩니다. NYC 임대료 지침 위원회는 임대료 안정화 아파트에 대한 법적 연간 임대료 인상을 결정하기 위해 매년 회의를 개최합니다.집주인은 정부의 감독을 비난하지만, 수백만 명의 숫자와 투표를 하는 세입자는 계속해서 뉴욕시와 주 정치인에게 영향력을 행사하고 있습니다.

현재 세입자를 지지하는 로비는 통제되지 않은 수천 개의 아파트를 임대료 안정화 상태로 되돌리고 임대료 인상률을 제한하려는 시도가 있습니다. 분명히 집주인은 동의하지 않으며 그러한 움직임에 대처할 자체 자원이 있습니다. 한 가지는 확실합니다. 임대료 통제 및 임대료 안정화는 가까운 미래에 뉴욕시 부동산의 일부가 될 것입니다.

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